土間コンクリートの適正価格。安すぎても高すぎてもダメな理由
土間コンクリートの見積りを見て、「思ったより安い」「思ったより高い」で一喜一憂する方は多いですが、実はどちらの方向にも見ておくべきポイントがあります。今日は、私が見積書のどこを見て適正価格を判断しているかの話です。
安すぎる見積りに、まず疑うところ
コンクリートは、水・セメント・砂・砂利を決まった配合で練った材料です。配合を薄くすれば材料費は下がりますが、強度も一緒に下がります。極端に安い見積りを見たときにまず確認するのは、使う生コンの強度が明記されているかどうかです。
他社さんの見積りより随分安かったので、そこにお願いしようか迷っています。何か確認した方がいいことはありますか。
見積書に生コンの強度の指定が書いてあるかを見てください。書いていない、あるいは聞いても曖昧な答えしか返ってこない場合は、そこを削って安く出している可能性があります。土間コンクリートのひび割れは不良工事？で書いたひび割れの多くも、配合や下地を削ったところから起きています。
高すぎる見積りにも、理由を聞いていい
逆に、他社より大きく高い見積りが悪いとも限りません。強度を上げれば材料費は上がりますし、鉄筋やワイヤーメッシュの入れ方、下地の砕石の厚みでも金額は変わります。高い見積りを出されたときは、値段だけで判断せず「どこにその分の材料が使われているか」を聞くようにしています。
お客様に「なぜこの金額なんですか」と聞かれたとき、どう説明するのが一番伝わりますか。
面積と厚みだけでなく、鉄筋の有無、下地の厚み、目地の入れ方まで含めて説明します。同じ「土間コンクリート」でも、中身が違えば金額が違って当然だという順番で話すと、納得してもらいやすいです。
面積と厚み以外に、見積書で確認したい2行
土間コンクリートの見積りは「土間コンクリート打設 ○㎡」の1行で終わっていることがあります。この1行だけだと、下地にどれだけ手間をかけているかが分かりません。私が確認するのは、下地の砕石の厚みが書いてあるかと、伸縮目地の入れ方が書いてあるかの2つです。
下地の砕石が薄いと、地面の沈み込みに土間が耐えられず、時間が経ってから傾きやひび割れにつながります。伸縮目地は、コンクリートが気温で伸び縮みする逃げ場です。ここを大きい面積のまま一気に打つと、目地のない場所に想定外のひびが入ります。どちらも仕上がってしまえば見えなくなる部分だからこそ、見積書の段階で確認しておく価値があります。
見積書に「一式」としか書いていない項目が多いんですが、これは普通のことなんでしょうか。
一式表記自体は珍しくありません。ただ、聞いたときに下地の厚みや目地の位置をその場で答えられるかどうかで、実際にちゃんと考えて組んだ金額かどうかが分かります。答えに詰まるようなら、そこは一度立ち止まって確認した方がいいです。
季節でも、金額の考え方は変わる
コンクリートは気温によって固まり方が変わります。気温が低い時期は硬化に時間がかかるため、養生の方法や期間を変える必要が出ることがあります。同じ面積・同じ仕様でも、施工時期によって手間のかけ方が変わる、という前提を知っておくと、見積りの差にも納得しやすくなります。
工事の時期によって金額が変わることもあるんですね。安い時期を狙って発注した方がいいんでしょうか。
金額だけを見て時期を選ぶより、天候が安定していて養生がしっかり取れる時期を選ぶ方が、結果的に長持ちします。外構の追加費用はどこで出る？でも書きましたが、無理な工期で急がせると、あとから追加費用がかかる工事の代表格が土間コンクリートです。
相場は、地域と現場の条件で変わる
材料費は仕入れる地域によって差がありますし、現場までの運搬距離、既存の土間を壊してから打つのか更地に打つのかでも金額は変わります。外構工事費用の相場で書いたとおり、外構の相場は地域差が大きく出る工事の一つです。1つの数字だけを基準にせず、複数社の見積りを並べて、金額の差がどこから来ているかを確認することをおすすめします。
この記事のまとめ
- 極端に安い見積りは、生コンの強度指定を確認する
- 高い見積りは、鉄筋・下地・目地など中身を聞けば納得できることが多い
- 気温で養生の手間が変わるため、時期によって金額の考え方も変わる
- 材料費や運搬費は地域差が大きい。複数社の見積りを並べて差の理由を確認する
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